Nuestra forma de solicitud de préstamo pide la información sobre la propiedad que usted compra, así como el empleo y la historia financiera de todos los candidatos de préstamo. Verificaremos la información mostrada sobre la solicitud de préstamo antes de decidir si hacer el préstamo, entonces es muy importante asegurarse que es completo y exacto.

Es más fácil completar el proceso de solicitud de préstamo si usted se prepara para ello con anticipación. Preguntaremos sobre sus finanzas personales, incluso números de cuenta bancarios y balances, cantidades de préstamo corrientes y pagos, y pediremos números de cuenta de tarjeta. Usted tiene que ser cuidadoso y preciso en el suministro de esta información, entonces es lo mejor reunir la información antes de que usted se encuentre con nosotros. Lo siguiente es un resumen de las clases principales de la información requerida sobre la solicitud de préstamo, los documentos que pueden ser necesarios, y las preguntas que usted debera estar preparado para contestar.

 

Detalles del Contrato de Compra y Propiedad
Como la propiedad es la seguridad para el préstamo, haremos hacer una valoración de la propiedad; y usted tendrá que tener la información siguiente disponible:

Una copia completa del contrato de venta, incluso cualquier addenda, firmado por todos las partes, mostrando a los nombres plenos de los vendedores y compradores cuando ellos aparecerán sobre el nuevo hecho, la cantidad del depósito de fianza y quién es responsable de cerrar gastos, honorarios de origen, etc.;
 

Si la casa debe ser construida, o está todavía bajo la construcción, un juego de proyectos y especificaciones;
 

La dirección de envío completa de la propiedad, su edad, y su descripción legal plena; y el nombre, la dirección, y el número de teléfono del corredor de bienes raíces y/o el vendedor de la propiedad que asistirá al tasador en la obtención del acceso a la propiedad.
 

Información Personal
Tendremos que obtener su y el número de Seguridad Social de cualquier otro coprestatario, edad, el número de años de educación, número y años de dependientes, dirección corriente, y número de teléfono Si usted ha vivido en su dirección actual menos de dos años, estar preparado para tener antiguas direcciones  hasta por siete años. Le pedirán también detallar sus gastos de alojamiento actual, incluso alquiler o pagos de hipoteca, impuestos de bienes inmuebles, y seguro (su pago de hipoteca puede incluir fondos fiscales y de seguros). Usted necesitará el nombre y dirección de su propietario (s) o hipotecará la compañía (s) durante los dos años pasados.

Historia de Empleo y Fuentes de Ingresos
Su capacidad de hacer los pagos mensuales sobre la hipoteca y permitirse los gastos asociados con la posesión de una casa son consideraciones primarias en nuestra aprobación de préstamo tratan y debera ser su preocupación primaria. La información requerida incluye:

 

La historia de empleo por lo menos dos años con el nombre y dirección del patrón, su nombramiento de trabajo o posición, tiempo sobre el trabajo, sueldo, sobresueldos, comisiones, y dinero de horas extras medio;
 

Los talones de pago recientes y W-2 federal se forman durante dos años atras y declaraciones de renta Federales quizás llenas;
 

Archivos de dividendos e interés percibido de inversiones;
 

Si usted hace declaraciones de renta independientes, llenas y declaraciones financieras durante dos años, más un estado de pérdidas y ganancias para el año corriente hasta ahora; y Una explicación escrita si hay vacios en su registro de empleo debido a circunstancias como enfermedad o despidos, o por alguna otra razón.

 
Haremos que usted firme una Verificación de Empleo (VOE) forma o una forma de autorización de crédito general. Este será enviado a su patrón para verificar su empleo y ganancias. Enviarán uno a sus patrones anteriores si usted ha estado trabajando menos de dos años.
 

Si usted obtiene ingresos de otras fuentes, como propiedad de alquiler, Seguridad Social, pagos de invalidez, apoyo de niño, etc., usted debe proporcionar la prueba adecuada de la fuente. Los documentos apropiados podrían incluir controles anulados, las copias de los arrendamientos, declaraciones de renta Federales, la certificación de ventajas, decretos de divorcio, y pruebas similares.

 

Bienes muebles
Se requiere un listado detallado de sus bienes muebles sobre la forma de solicitud de préstamo. Usted tendrá que tener la información siguiente disponible para completar la forma:

Todas las cuentas bancarias, tanto comprobación como ahorros, y mercado de dinero consideran con el nombre y dirección de la institución (ones), nombre (s) sobre las cuentas, números de cuenta, y saldos de la cuenta corrientes;Extractos de cuenta recientes durante al menos dos meses;Valor de mercado corriente de reservas{acciones}, obligaciones, CDs y otras inversiones; Intereses concedidos a todos los fondos de retiro;Importe nominal y valor de realización de pólizas de seguros vigentes;Haga, modelo, año, y valor de coches poseídos;
 

La dirección y el valor de mercado de todos los bienes inmuebles poseídos, junto con la cantidad de alquileres que se reunieron, la hipoteca sobre la propiedad, los pagos de hipoteca mensuales, y una lista de gastos mensuales para propiedades de inversión; y Valor de otros efectos personales como mobiliario. Como  la Verificación de Empleo, haremos que usted firme Verificaciones del Depósito (VOD) (o una autorización general) para cada una de las instituciones donde usted tiene ahorros o cuentas corrientees. Las diferencias entre los saldos de la cuenta relatados por la institución y el balance que usted da para la solicitud de préstamo tendrán que ser reconciliadas, deben estar seguras que usted tiene sus balances corrientes correctos. Cualquier depósito grande reciente tendrá que ser explicado.
 

Buscaremos el origen de fondos con el cual usted hará el pago al contado y la paga que cierra gastos y honorarios. Los regalos de un pariente, iglesia, patrón, municipalidad, o empresa no lucrativa pueden ser a veces usados, pero deben ser verificados por escrito. En algunos casos, el donante debe ser un pariente y debe proporcionar una carta que le declara la relación del donante, la cantidad del regalo, y el hecho que ningún reembolso es esperado. El recibo de los fondos de regalo también deberan ser verificados.
 

Endeudamiento Personal
Le pedirán hacer una lista de todas sus cuentas{proyectos de la ley} corrientes, préstamos, y otras deudas, incluso balances corrientes y pagos mensuales. Las deudas incluyen préstamos de coche, tener tarjetas como Visa, Mastercard, y otras cuentas de negocio minorista, compañía financiera, banco y préstamos de cooperativa de crédito, e hipotecas existentes, incluso préstamos de equidad de casa. Usted debería ser capaz de dar razón o el número de préstamo, el pago mensual, el número de pagos restantes, y el balance excepcional.

La información que usted proporciona sobre la solicitud de préstamo será más tarde verificada por un informe de crédito pedido por nosotros. Como empleo y verificación de depósito, diferencias entre sus figuras y aquellos sobre el informe de crédito levantarán preguntas y pueden retrasar la aprobación de su préstamo. Es  su ventaja  llevar a tiempo para acertar en sus datos antes de llenar la solicitud de préstamo.
Si usted ha tenido problemas de crédito, usted debera informarnos puntualmente.

Reconocemos que el paro, la enfermedad, los problemas matrimoniales, u otras dificultades financieras pueden perjudicar temporalmente su valoración crediticia. Proporcione una explicación escrita de las circunstancias en cuanto al problema para ser incluido con la solicitud de préstamo. Consideraremos una explicación  escrita como la parte del análisis de aseguramiento. Los pagos tardíos, los juicios, o las faltas de préstamo, sin embargo, con severidad dañan su posición de crédito y pueden impedirle obtener la financiación, usted tiene que completar la compra.
 

Si usted ha tenido  bancarrota o medidas de extinción del derecho de redimir dentro de los siete años pasados, estar preparado para dar detalles plenos y copias de documentos aplicables en cuanto a ellos.
Le pedirán también explicar los detalles si le obligan a pagar la pensión alimenticia, el apoyo de niño, o el mantenimiento separado.
 

 

Información Adicional
Le pedirán firmar una sección de la forma de solicitud de préstamo que contiene su certificación que la información que usted ha proporcionado es correcta y de su conocimiento; su promesa de informarnos de cualquier  cambio de la información; y su consentimiento a verificación de los datos de su aplicación.

La última parte del formulario de inscripción solicita la información sobre la raza y el género de los candidatos. El Gobierno Federal usa estos datos para supervisar de conformidad con las Leyes de justa vivienda e oportunidades de crédito iguales. Los datos de esta información es estrictamente voluntaria de su parte y no le afectan sobre su solicitud de préstamo. Sin embargo, somos requeridos según la ley Federal de solicitar la información.

A causa de las circunstancias particulares que rodean una solicitud de préstamo, podemos requerir la información adicional o la documentación en cuanto a usted o la propiedad después de que la aplicación ha sido presentada para la aprobación. Hacemos todo lo posible para coleccionar todos los datos desde el comienzo, pero no podemos prever cada eventualidad. Las peticiones de la información adicional son no presagios necesariamente malos, y su preocupación primaria debera estar en responder puntualmente con la información.

Entonces la aplicación es tomada, le pedirán probablemente pagar  honorarios de valoración y el informe de crédito.

Si usted ha venido totalmente listo a la entrevista con el oficial de préstamo y ha proporcionado la documentación necesaria, usted ha hecho mucho para asegurar sin falta el procesamiento de su aplicación y aprobación de su préstamo.

Después de la Solicitud de Préstamo... ¿Cual es el paso Siguiente?
Después de que la solicitud del préstamo que ha sido completada, será llevado a nuestro departamento de procesamiento de préstamo y luego al asegurador, donde la decisión de aprobarse o rechazar el préstamo será tomada. Los procesadores de préstamo llaman para confirmar la información de usted a condición de que, o envíen las Verificaciones de Empleo y Depositan y piden el informe de crédito, la valoración de propiedad, y otros documentos. El tiempo que esto toma para recibir estos documentos afecta el tiempo requerido para la aprobación del préstamo. Si usted se traslada en la comunidad local, esto puede tomar más tiempo para recibir la información de empleo y el crédito.

Dentro de tres días laborales después de completar la aplicación, debemos proveerle "de una Estimación de Buena Fe" de los gastos de cierre esperados. Esto mostrará gastos asociados con el establecimiento del préstamo, como honorarios de origen, hipoteca de seguro, seguro de título, reservas de depósito, y el contrato del seguro.

Dentro de los mismos tres días le enviaremos también una declaración de cuentas del estado de su préstamo. Esta declaración de cuentas, entre otras cosas, el pago mensual estimado. El costo total de todos los gastos de financiamiento de su préstamo es también mostrar, declarado como un precio de porcentaje anual (APR). EL APR representa la cantidad de dólares de gastos de financiamiento que usted paga frente o sobre la vida del préstamo, convertido a una tasa de interés anual. Desde el APR incluye honorarios de origen y otros gastos, así como interés sobre el préstamo hipotecario, el APR es por lo general es más alto que la tasa de interés del préstamo.

El Proceso de Cierre
Después de que su préstamo ha sido aprobado por el asegurador, es enviado al departamento de cierre. Otra vez, todo es comprobado para la exactitud y el paquete de cierre es expedido al agente del cierre aprobado.

El agente de cierre en esta transacción representa al prestamista y conducirá el cierre de nuestra parte, el agente del cierre en este punto ha dirigido la búsqueda del título y ha asegurado que la propiedad es capaz de ser comunicada por el vendedor sin cualquier estorbo. El agente de cierre comprueba la revisión y se asegura que el prestamista tiene la cobertura apropiada. Los prestatarios pueden asegurar su cobertura en cuanto a la revisión y otros asuntos de título comprando la póliza de seguros de título de un dueño publicada por el agente de cierre.

Los artículos típicamente solicitados para el prestatario para traer al cierre son la póliza de seguros de riesgo de un año y el recibo pagado, un certificado (o cheque de caja) para el dinero efectivo necesario para el cierre, y un informe de un inspector de termita certificado que declara que la propiedad esta libre de  infestaciones.

El agente de cierre obtendrá las firmas necesarias sobre los documentos de cierre y desembolsará el dinero.